Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава

СПРАВОЧНИК РИЕЛТОРА

А.А. БАТЯЕВ, И.А. ДУБРОВСКАЯ

Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ

1.1. Черта рынка риелторских услуг в нашей стране

В ближайшее время русский рынок недвижимости стал развиваться резвыми темпами. Развитие рынка в главном связано со строительством нового жилого фонда и суровым реформированием штатского законодательства Рф.

Разглядим каждое из оснований роста русского рынка недвижимости подробнее.

Необходимо Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава подчеркнуть, что в почти всех городках Рф в ближайшее время происходит крупномасштабное строительство нового жилого фонда. Большие русские городка "обновляются", и, как следствие, вырастает количество строй компаний, как больших, так и маленьких.

В 1990-х гг. в Рф произошла серьезнейшая неувязка - обветшание жилищного фонда страны. Решить данный вопрос стопроцентно за Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава счет страны стало нереально, так как, с одной стороны, правительство не обладает такими средствами, а, с другой стороны, правительство уже не собственник большей части жилищного фонда и не должно за собственный счет решать жилищные препядствия людей. В этот период времени Правительство РФ воспринимает довольно огромное количество Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава федеральных программ по улучшению жилищных критерий населения.

Законодательство в сфере жилищных правоотношений быстро изменяется и почти во всем в сторону того, чтоб граждане без помощи других решали все свои жилищные задачи за собственный счет. Обветшалый жилой фонд и коммуникации, обслуживающие его, землю, на которой стоит многоквартирный дом, стали передавать Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава в собственность людей. Вначале в законодательство ввели нормы по приватизации квартир. Появилась возможность распоряжаться своим неподвижным имуществом, что привело к тому, что, с одной стороны, появился новый рынок жилища и, как следствие, посреднические услуги в жилищной сфере, а с другой стороны, людей неопытных и наивных в данной области стали Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава накалывать и лишать собственных квартир.

Появившийся новый сектор рынка посреднических услуг риелтора здесь же заполнился новыми фирмами, оказывающими риелторские услуги, и большая часть из их ранее таковой деятельностью даже и не занимались. Это были конторы, сотрудники которых только понаслышке знали о том, что составляет работа риелторских компаний. Объем работы для риелторов Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава сходу стал достаточно велик, но вот его содержание выражалось в главном исключительно в оказании помощи гражданам в приватизации квартир, их следующей перепродаже.

С конфигурацией законодательства рынок риелторских услуг также поменял содержание собственной работы, оказываемых услуг, стало интенсивно развиваться долевое строительство, соответственно, для риелторов появилась и новенькая работа по оказанию гражданам Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава посреднических услуг в данной области, вкупе с тем риелторские компании смогли не только лишь оказывать посреднические услуги, да и сами стали активными участниками на рынке жилища, они стали вкладывать средства в строительство жилых домов на долевых началах. А с введением в действие нового Жилищного кодекса Русской Федерации Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изм. и доп. от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г.) положения законодательства снова перетерпели значимые конфигурации.

Для строительства жилых домов нужно организовать юридическое лицо (компанию) либо зарегистрироваться в качестве личного бизнесмена и получить особое разрешение, согласовать проектную документацию, оформить в аренду либо собственность земляной Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава участок под строительство. Для составления и согласования таких документов может уходить от 2 месяцев и до полугода, время от времени и поболее того. В процессе согласования и проектирования должны учитываться положения ряда технических регламентов и санитарных норм. По окончании строительства дом необходимо сдавать в эксплуатацию, для этого опять Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава нужно осматривать и принимать его с разными комиссиями из муниципальных учреждений. В процессе строительства у риелторов появляется много работы с регистрацией прав на объекты незавершенного строительства и с регистрацией прав на уже сданный в эксплуатацию дом.

Необходимо подчеркнуть, что количество нарушений техники безопасности и нормативов строительства при строительстве новостроек Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава повсевременно вырастает, при этом очень резвыми темпами. Чтоб пресечь рост такового рода нарушений, которые представляют реальную опасность для населения, правительство подразумевает ужесточить контроль при принятии (сдаче) объектов жилого строительства в эксплуатацию. Может быть введение новейшей системы товарных символов и символов свойства. Строить жилые многоквартирные дома с целью следующей реализации очень Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава прибыльно, так как вложение денег в данную сферу связано с наименьшими предпринимательскими рисками, ведь жилище всегда пользуется спросом.

Сейчас разглядим 2-ой основной фактор роста характеристик рынка недвижимости - суровое реформирование штатского законодательства Рф.

При рассмотрении данного вопроса следует направить внимание на законодательство, при этом как на действующее, так и Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава на то, которое действовало ранее.

Так, согласно положениям ЖК РСФСР жилище в нашей стране можно было использовать только для личного проживания. Внедрение же жилой площади для извлечения коммерческой прибыли было запрещено.

Штатский кодекс Русской Федерации (ГК РФ) (части 1-ая, 2-ая, 3-я и 4-ая) (с изм. и доп. от 26 января, 20 февраля Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня, 19, 24 июля 2007 г.) занес жилые помещения в перечень вещей, входящих в штатский оборот, что Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава отдало возможность заключения в отношении жилища договоров купли-продажи, найма и др.

Количество сделок с неподвижным имуществом повсевременно вырастает. Необходимо подчеркнуть, что с принятием ЖК РФ появилась возможность использовать свое жилое помещение не только лишь для личного проживания, да и для занятия в нем предпринимательской деятельностью, без Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава перевода такового помещения в категорию нежилых (к примеру, можно открыть адвокатский кабинет).

Риелторы появились фактически сразу с самой возможностью купли-продажи жилых помещений. Риелторы производят свою деятельность тогда, когда есть спрос на покупку либо наем жилого помещения. Деятельность риелторов и количество риелторских компаний на сто процентов зависят от потребностей населения Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава на рынке жилища в определенном субъекте РФ.

На сегодня риелторская деятельность является довольно всераспространенным видом деятельности в Рф. В Рф можно выделить два главных типа риелторских компаний. 1-ый и поболее всераспространенный вид - незапятнанная риелторская компания, т.е. компания, которая занимается конкретно посредничеством на рынке недвижимости. В большинстве случаев это маленькие Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава компании со штатом работников менее 10 человек, которые занимаются поисками подходящих объектов недвижимости для следующей реализации, мена, найма. Схожих компаний по Рф сильно много.

2-ой вид - нечистая риелторская компания, т.е. компания, которая не только лишь оказывает посреднические услуги, да и участвует в совершении сделок с недвижимостью. Такие компании более Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава большие, с довольно огромным штатом работников и своим делением на филиалы, консульства, отделы. Они могут учавствовать в строительстве жилых домов и комплексов, заносить инвестиции в строительство, производить покупку недвижимости. Данный вид риелторских компаний можно именовать смешанным.

На сегодня термин "риелтор" известен всем и каждому. Риелтор - это человек, который Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава оказывает посреднические услуги на рынке недвижимости.

Конкретно термин "риелтор" появился в США сначала XX в. В этот период в США риелторы составляли отдельную группу, выделяясь из числа других торговцев недвижимостью, так как они занимались только воплощением посредничества, не выступая стороной в сделке. Риелторские конторы появлялись и развивались не только лишь Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава в США, да и в странах Европы. В понятие и содержание риелторской деятельности в главном входят посредничество при купле-продаже недвижимости. Число других сделок, которые помогают заключать риелторы с недвижимостью, невелико. За рубежом риелторы в главном занимаются конкретно куплей-продажей. Русский рынок недвижимости имеет совсем иную структуру Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава, при которой существование больших компаний, занимающихся конкретно посредничеством, просто не имеет смысла. Для удачного развития и получения достаточной прибыли риелторские конторы должны и другими методами учавствовать в штатском обороте недвижимости. Потому риелторские компании инвестируют строительство жилого фонда и могут по договорам уступки прав требования продавать еще недостроенные объекты неподвижного Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава имущества. Риелторы имеют право без помощи других брать недвижимость жилого фонда с целью ее следующей сдачи в наем. В Рф риелторы оказывают посреднические услуги по купле-продаже и найму жилых помещений.

Можно сказать, что в Рф и в развитых забугорных странах профессия риелтора имеет несколько различное содержание. Если за рубежом Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава риелтор - это агент по недвижимости, который для собственного клиента может делать фактически любые посреднические услуги, связанные с оборотом недвижимости (и в этом случае в обязанности риелтора заходит не просто оказание услуги по купле-продаже, да и деяния риелтора по дистрибьюторскому договору, агентированию, комиссии и поручительству), то в нашей стране такое Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава "полное" содержание деятельности риелторских компаний можно повстречать только в больших, развитых (либо развивающихся) городках, таких, как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Самара, и др. В большинстве же регионов проф деятельность риелтора сводится к возмездному оказанию услуги по купле-продаже, приватизации жилого помещения для клиента.

В рамках данной книжки Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава мы будем рассматривать положения не только лишь об осуществлении риелторами посредничества в сделках с неподвижным имуществом, входящим в состав жилого фонда, да и о многих других формах деятельности риелторов на рынке недвижимости.

Необходимо подчеркнуть, что риелторские услуги очень всераспространены на вторичном рынке неподвижного имущества. Вторичным рынком именуют все Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава следующие перепродажи жилого помещения после его строительства и ввода в эксплуатацию.

Первичный рынок неподвижного имущества составляют все сделки с недвижимостью, связанные со строительством данного имущества и приобретением права принадлежности на него.

Необходимо подчеркнуть, что в законодательстве под определением "неподвижное имущество" понимаются не только лишь жилые помещения, да и различные Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава другие, крепко связанные с землей объекты, которые нереально перенести на другое место без причинения им вреда.

Под неподвижным имуществом предполагаются земляные участки, участки недр и все, что крепко связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без непропорционального вреда их предназначению нереально, в том числе строения, сооружения, объекты Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Риелторы отыскивают клиентов и контрагентов для сделок с жилыми и нежилыми помещениями. Риелторы помогают отыскать своим клиентам арендаторов для помещений под кабинеты, магазины, склады и т.д. Все нареченные нюансы отличают русский рынок риелторских услуг от забугорных.

То, что риелторским фирмам для существования Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава нужно заниматься дополнительными видами деятельности, разъясняется уровнем экономического развития Рф. Естественно, применительно к таким регионам Рф, как город Москва, этого сказать нельзя, рынок риелторских услуг там находится совершенно на другом уровне. Дадим понятие риелторской деятельности.

Риелторская деятельность - это проф деятельность по оказанию услуг при совершении операций с объектами неподвижного имущества за определенное Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава вознаграждение, которая осуществляется на неизменной базе. Риелторской деятельностью также признается другая коммерческая проф деятельность на рынке неподвижного имущества.

Риелторские услуги - это услуги, которые оказываются при осуществлении риелторской деятельности.

Проф участник рынка недвижимости - это юридическое лицо или личный бизнесмен, которые производят риелторскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава неподвижного имущества и управления неподвижным имуществом.

Квалифицированный проф участник рынка - это проф участник рынка недвижимости, который в установленном законодательством РФ порядке прошел функцию аккредитации и получил документ, подтверждающий соответствие его деятельности законодательству РФ, также высочайшее качество оказываемых услуг и профессионализм в осуществлении деятельности.

Существует несколько главных Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава видов деятельности риелтора. К примеру, деятельность риелтора в качестве:

1) агента либо поверенного;

2) брокера;

3) дилера;

4) посредника при заключении сделок с неподвижным имуществом либо правами на него меж третьими лицами;

5) по организации торговли неподвижным имуществом;

6) по созданию отдельных объектов неподвижного имущества с целью следующей их реализации, передачи в возмездное использование;

7) по доверительному Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава управлению неподвижным имуществом;

8) по предоставлению консультационных услуг, услуг по исследованию конъюнктуры рынка, других возмездных услуг, сопутствующих штатскому обороту неподвижного имущества.

Любой из этих видов будет рассматриваться дальше более тщательно.

Риелторские компании могут оказывать услуги, которые связаны с неподвижным имуществом, но не связаны с оказанием посреднических услуг по заключению договоров купли Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава-продажи недвижимости.

К примеру, риелторские конторы могут оказывать услуги по произведению переустройства либо перепланировки жилых помещений. Рассматриваемый вид услуг не относится конкретно к риелторским фирмам, но это нужно риелторским фирмам для обычного существования.

Вообще-то клиент имеет право и возможность поручить риелтору совершать любые деяния с его недвижимостью.

Для Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава выполнения всех действий от имени клиента риелтору нужно иметь нотариально заверенную доверенность от клиента. Доверенность может быть выдана сроком до 3-х лет. При заверении доверенности клиент уплачивает нотариусу подобающую муниципальную пошлину.

Необходимо подчеркнуть, что термин "риелторская компания" в контексте русского рынка платных услуг имеет совсем другое значение, ежели значение Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава термина "риелтор", обозначенного в 1960-х гг. в США.

Русская экономика имеет сложное и неравномерное развитие. Структура экономики в разных субъектах РФ многообразна.

Сейчас в Рф происходит непростой процесс экономического развития. Экономика страны в протяжении долгого периода оставалась нестабильной. Непостоянность экономики характеризуется доминированием одних отраслей над другими.

Но, невзирая на разрозненность Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава и неоднородность русской экономики, рынок риелторских услуг по стране вырастает и развивается.

Риелторская деятельность представляет собой деяния по совершению гражданско-правовых сделок с земляными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на их и осуществляется на базе соглашения с заинтересованным лицом (или по его доверенности Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава). При всем этом риелторская организация может действовать как от собственного имени, так и от имени клиента, но всегда за счет клиента, в интересах которого совершается сделка .

--------------------------------

Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риелтора. Юстицинформ, 2006.

Появляется полностью закономерный вопрос: какие же требования можно предъявить к проф качествам риелтора?

Риелтор Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава, непременно, должен владеть такими свойствами, как коммуникабельность, способность к аналитическому мышлению, бдительность, четкость. Желательно, чтоб у риелтора было высшее проф образование.

Через риелтора проходит огромное количество документов. Весь объем документации можно поделить на две огромные группы, зависимо от шага появления документов.

Так, первым шагом документооборота риелторов можно именовать составление Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава нужных договоров, соглашений, также оформление документов по всем нужным сделкам.

2-ой шаг документооборота - воплощение гос регистрации соответственной сделки в органе юстиции РФ по регистрации прав и сделок с неподвижным имуществом.

В этом случае, если риелтор при заключении договоренности с клиентом умалчивает о том, до какой стадии дизайна сделки он Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава будет "аккомпанировать" клиента, и всячески старается избежать разговора на данную тему, клиенту следует насторожиться, так как, вероятнее всего, схожий "риелтор" попробует одурачить собственного клиента.

Квалифицированный риелтор должен аккомпанировать сделку с недвижимостью до момента конкретного получения клиентом всех нужных документов из регистрационной палаты, которые свидетельствуют о гос регистрации Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава неподвижного имущества.

В ближайшее время на рынке недвижимости появилось неограниченное количество компаний, занимающихся риелторской деятельностью. Такая жесткая конкурентность определяет ситуацию и качество услуг на рынке риелторской деятельности. Высочайшая конкурентность оставляет возможность существования только для обученных, добросовестных, честных экспертов. Конкурентность прибыльна потребителю риелторских услуг, так как риелторы обязаны предлагать больше Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава услуг либо оказывать их по наименьшей стоимости клиентам. Очень огромное значение имеет для риелтора и доверие клиентов, если компания будет увидена в каком-либо скандале с квартирными махинациями, то это сходу скажется на количестве обращающихся клиентов в такую фирму. Тот, кто пришел на рынок недвижимости серьезно и навечно, тот должен мыслить Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава о том, как захватить доверие клиента. Это может быть только при оказании всего комплекса услуг при операциях с недвижимостью. Не напрасно же некие конторы обязуются проводить весь комплекс услуг "под ключ", прямо до оказания помощи клиенту при переезде с проданной жилплощади на приобретенную. Хотя понятно, что решающую роль будет Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава играть совсем не возможность переезда, а уровень свойства всего комплекса услуг.

В рамках истинной книжки мы попытаемся ответить на ряд вопросов, касающихся риелторской деятельности, во-1-х, это правовые базы ее деятельности (различные договоры, которые может заключать риелторская компания со своими клиентами), во-2-х, большую часть книжки будут занимать вопросы налогообложения Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава и бухгалтерского учета в практике деятельности риелтора. Также мы попытаемся разглядеть судебную практику по вопросам деятельности риелторских компаний, разглядим и вопросы муниципального контроля за деятельностью риелторов, регистрацией риелторами сделок для клиентов в регистрационной палате.

На рынке очень нередко риелтора именуют брокером, агентом либо поверенным. Попытаемся поделить эти понятия.

Брокерская Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава деятельность по недвижимости - деятельность физического лица от имени самостоятельного субъекта рынка недвижимости, направленная на получение прибыли и подразумевающая ведение переговоров либо попытку их ведения, помощь общественности в доведении до сведения будущих покупателей либо партнеров по бизнесу инфы об объектах недвижимости, вовлекаемых в оборот, распространение рекламы и Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава инфы о собственной деятельности, упомянутой выше, приводящей к покупке, продаже, обмену, аренде, ипотеке, лизингу объектов недвижимости либо совершению других сделок с правами на неподвижное имущество, в том числе продаже таймшера.

Брокер по недвижимости - физическое лицо, имеющее более 2-летнего стажа работы на рынке недвижимости, получившее квалификационный аттестат брокера, в согласовании Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава с этим владеющее правом подписи документов от имени субъекта рынка недвижимости, работающее с клиентами и заключающее с ними договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с неподвижным имуществом, изменению прав принадлежности на него. Подразумевается предоставить брокеру право производить все виды сделок с недвижимостью.

Агентская деятельность по недвижимости - деятельность физического лица Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава по выполнению функций, делегированных ему брокером самостоятельного субъекта рынка недвижимости для воплощения вспомогательных действий по совершению сделок и операций на рынке недвижимости, связанных с переходом прав на неподвижное имущество.

Агент по недвижимости - физическое лицо, имеющее квалификационный аттестат агента и представляющее интересы брокера, конкретно работающее с клиентами и осуществляющее предварительную Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с неподвижным имуществом, изменению прав принадлежности на него. Агент по недвижимости не имеет права подписи документов по заключаемым сделкам от имени субъекта рынка недвижимости и производит свою профессиональную деятельность на основании гражданско-правового контракта, заключаемого им с брокером Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава.

Деятельность риелтора в качестве поверенного осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг (доверителем) контракта поручения, предусматривающего возложение на риелтора обязательства выполнить от имени и за счет доверителя в отношении принадлежащего ему либо применяемого им неподвижного имущества либо в отношении его лично определенные юридические деяния. При всем этом Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава в последнем случае деятельность поверенного в отношении лично доверителя подлежит рассмотрению в качестве риелторской деятельности только при условии, что она связана с приобретением либо отчуждением доверителем, принятием либо передачей им во временное либо неизменное использование в дальнейшем определенного в договоре либо не определенного на момент заключения контракта неподвижного имущества.

Разглядим положения Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава о страховании деятельности риелторских компаний.

Чтоб получить статус квалифицированного проф участника рынка риелторы должны страховать собственный предпринимательский риск на случай несения убытков в итоге появления ответственности за неисполнение обязанностей перед получателем их услуг .

--------------------------------

Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риелтора. Юстицинформ, 2006.

Таким макаром, страховой полис гарантирует безопасность приобретателю Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава недвижимости.

При рассмотрении сути страхования проф ответственности риелтора в Рф нельзя не отметить ее сходство с так именуемым титульным страхованием, получившим обширное распространение в США. Титульное страхование рассматривается южноамериканскими спецами в области земляного права как наилучшая форма гарантий в сфере оборота прав на недвижимость. Имеющееся положение страхования как нужного Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава элемента закрепления прав на недвижимость применительно к Америке является правомерным и нужным с учетом исторических закономерностей, сложившихся в этой стране. Но русская реальность далека от американской . Создание системы страхования ответственности риелторов в Рф происходит с незапятнанного листа.

--------------------------------

Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риелтора. Юстицинформ, 2006.

Сравнивая Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава южноамериканский и русский пути развития института неподвижной принадлежности, можно отметить много похожих наружных признаков. В современной Рф неважно какая формально зарегистрированная сделка с недвижимостью может быть оспорена в границах установленного законом срока исковой давности. Другими словами, приобретатель недвижимости, даже при условии его честных действий, рискует утратить собственность в недалеком Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава будущем. При всем этом правительство не гарантирует приобретателю недвижимости возмещения понесенного вреда, кроме случаев, когда вина регистратора подтверждена трибуналом . Но так как до этого денька массовых прецедентов возмещения вреда государством не наблюдалось, можно сделать логичный вывод: для приобретателя недвижимости эффективны только личные гарантии.

--------------------------------

Там же.

В сложившейся ситуации русские страховые Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава компании, действующие на рынке недвижимости, являются собственного рода локомотивами его цивилизованного развития. Конкретно им предстоит совсем сформировать систему гарантий в сфере оборота прав на недвижимость. В этом случае если Рф предстоит повторить путь Америки (очевидно, в кратчайшие сроки), то тогда нужно изучить опыт американских риелторов для лучшего решения Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава ожидающих русский рынок заморочек. Ведь для заслуги не плохих результатов недостаточно просто избрать верный путь, нужна плодотворная работа по данному направлению.

Обратимся к истории возникновения страхования недвижимости в США.

К южноамериканскому рынку недвижимости 2-ой половины XIX в. полностью применима черта: чем выше плотность населения, тем ниже добросовестность людей. Для Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава коренных янки, воспитанных в духе традиций, одно только предположение, что в узнаваемый момент - в один момент - они могут лишиться прав принадлежности, представлялось незапятнанным бредом. Но по мере того как бред становился массовым явлением, изменялись и вековые актуальные принципы. Веровать человеку нельзя, так как ему характерно ошибаться. Веровать можно только баксу Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава.

Историческая родина титульного страхования - Пенсильвания. Дата рождения - 1868 г. Конкретно в этом году в столице штата состоялся суд, послуживший собственного рода первотолчком для становления современной системы гарантий прав на недвижимость. Гражданин Мюрхед занимался расследованием прав на недвижимость, не имея статуса юриста. Гражданин Ватсон, возможный приобретатель участка земли в Филадельфии, нанял Мюрхеда для Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава исследования титула обладателя. На момент расследования против обладателя участка было выдвинуто обвинение в неуплате налогов, признанное трибуналом обоснованным. Но Мюрхед посчитал, что судебное постановление не дает права задерживать имущество до полной уплаты долга. Знатный юрист, к которому обратился Мюрхед, этот вывод подтвердил. Мюрхед, следуя этому выводу Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава, сказал собственному клиенту, что право легитимно и свободно от каких-то осложнений. Наивный Ватсон заполучил недвижимость. А несколько позднее трибунал постановил: вынести имущество должника на продажу. Так началось дело Ватсона против Мюрхеда. Ватсон добивался возмещения вреда, но трибунал вынес решение в пользу Мюрхеда, признав тем право расследователя титула на ошибку Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава. Трибунал постановил: ко всем лицам, дающим информацию о правах на недвижимость, используются нормы о вербовании к ответственности, подобные тем, что используются к докторам и юристам. А конкретно: данные лица не числятся ответственными за свои непредумышленные ошибки, не несут какой-нибудь ответственности в случаях криминальной халатности либо проявления отсутствия подабающего профессионализма. В Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава конечном итоге трибунал констатировал: расследователи титула не могут гарантировать корректность применяемой инфы и не несут денежной ответственности за конечные решения относительно доброкачественности титула .

--------------------------------

Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риелтора. Юстицинформ, 2006.

Так вышло, что в это время Филадельфия готовилась к проведению выставки в ознаменование столетия Денька независимости Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава. На рынке недвижимости городка наблюдался реальный бум. После вынесения судебного решения бум обратился в спад. Это принудило политиков и риелторов действовать немедленно, так как рынку грозил суровый кризис.

В 1874 г. правительство штата Пенсильвания воспринимает Закон "О содействии учреждению и уставе компаний по страхованию земляного права". На основании этого документа 28 марта Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава 1876 г. в Филадельфии учреждается 1-ая в Америке страховая компания, специализирующаяся на титульном страховании. В 1883 г. титульная страховая компания учреждается в Нью-Йорке, через год - в штате Мэриленд. К началу Первой мировой войны титульные страховые компании были учреждены в почти всех больших городках страны.

Принципное отличие титульного страхования от обычных Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава его видов состоит единственно в том, что при титульном страховая компания гарантирует компенсировать убытки, являющиеся последствиями событий, имевших возможность состояться в прошедшем. Данная особенность есть только следствие так именуемой актовой системы регистрации прав на недвижимость, отличающейся тем, что сделка с недвижимостью опровержима в хоть какое время Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава. Не считая того, для такового рода системы типично однобокое соглашение о передаче прав на недвижимость .

--------------------------------

Там же.

Обычно, акт о передаче прав на недвижимость подписывает только одна - передающая - сторона. Данный документ должен соответствовать известным формальным требованиям и посреди остального содержать указание на объем гарантий прав, передаваемых покупателю. По другому Глава 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ 1 глава говоря, торговец должен известным образом задекларировать свое легитимное право. Исторически известны несколько форм такового рода деклараций.

При полной гарантии торговец гарантирует последующее:

1) он является владельцем легитимных прав на землю;

2) в документах торговца, которые подтверждают его права, нет каких-то некорректностей либо ошибок;


glava-1-sindrom-sistemnogo-otveta-na-vospalenie.html
glava-1-sistemnoe-modelirovanie.html
glava-1-smisl-obshestvennoj-evolyucii-predislovie.html